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河南：加快推进存量商品房收购工作
📋总体概括
河南9部门联合印发稳定房地产市场若干措施，共四部分15条，核心是控增量、去库存、优供给。措施包括：商品住宅库存去化周期18个月以上的县市区暂停宅地出让，12-18个月的按盘活多少供应多少原则管控；统筹中央和省级保障性安居工程补助资金、保障性住房再贷款、地方政府专项债，收购存量商品房用作保障房、宿舍、人才房及城中村改造安置房。这是地方版收储去库存的实操落地方案，供地与去化直接挂钩。
⚡关键信息
- ▸河南9部门联合印发15条措施，推进控增量、去库存、优供给以稳定房地产市场。
- ▸库存去化周期超18个月的县市区暂停商品住宅用地出让，12-18个月的按盘活量限定出让上限。
- ▸统筹保障性安居工程补助资金、保障性住房再贷款、地方专项债收购存量商品房，用作保障房、宿舍、人才房。
- ▸城中村改造、城市更新项目鼓励收购存量商品房作安置房，减少新建安置。
- ▸坚持以需定供，实现以人定房、以房定地、以房定钱，编制十五五住房发展规划。
🔥犀利点评
河南把18个月去化周期设为供地硬闸门，等于承认部分县市土地财政已实质停摆——这不是刺激，是止血。收储去库存喊了一年多，卡点始终在资金回报逻辑算不平，如今专项债、再贷款齐上阵，关键看执行价能否让开发商割肉。15条里没有一条能让房价涨，全部指向消化存量，政策底线清晰：保交楼、稳市场，不救价格。
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