现房新政出台十一天，房企拿地开始算新账

📋总体概括

8月28日前后出台的房地产新政涉及商品住房销售、信贷等制度调整，现房销售导向明确。新政落地仅十一天，一二线城市土地市场的投资逻辑已现变化：房企投拓人员发现，区位、容积率、限高、收益率等传统指标难以解释近期土拍结果。现房模式下，地价价值评估需重新纳入建设投入与更长的投资回报周期，房企拿地开始重新算账。政策对土地市场定价机制和房企投资决策的传导速度超出预期，土地估值体系面临重构。