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撤掉最大宅地后福州土拍全部底价成交 现房新规考验二线土地市场
📋总体概括
福州四城区2026年第七场土拍临拍前撤下两宗地块，仅剩三宗全部底价成交，总额10.92亿元，竞得方均为福州本地国企。原计划出让五宗地、起拍总价17.83亿元。在现房销售新规下，机构测算二线城市样本项目新增财务成本约相当于地价的12%，高于一线城市，土拍前突然撤地与底价成交共同反映二线城市土地市场承压。
⚡关键信息
- ▸福州第七场土拍三宗地全部底价成交，总额10.92亿元，竞得方均为本地国企
- ▸原计划出让五宗地、总面积约15.98万平方米，起拍总价17.83亿元
- ▸开拍前一天官方突然取消两宗地出让，未披露原因
- ▸机构测算：现房销售使二线城市样本项目新增财务成本约相当于地价12%，高于一线城市
- ▸两宗仓山区低密度宅地分别以5.63亿元、4.95亿元成交
🔥犀利点评
撤掉最大宅地再让本地国企兜底接盘，这套组合拳说明的不是市场平稳，而是流拍风险太高只能提前排雷。底价成交、清一色城投国企买单，市场化房企已经用脚投票。现房销售推高地价12%的财务成本，等于给本就脆弱的二线土地市场又加了一道杠杆，接下来考验的是地方财政的耐心，不是开发商的勇气。
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