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美国30年期抵押贷款利率升至6.85%，创逾一年新高
📋总体概括
据美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据，截至9月4日当周，美国30年期固定抵押贷款利率上升6个基点至6.85%，创逾一年新高；自2月底伊朗战争爆发以来累计上行约75个基点，能源价格上涨推升通胀预期、打压美联储降息预期是主因。高利率已压制需求：MBA再融资指数下滑6.2%至2025年5月以来最低，购房指数亦小幅走弱，部分借款人转向利率降至6.13%的5年期可调利率产品。市场正聚焦周五公布的8月CPI数据，预期同比上涨3.4%。
⚡关键信息
- ▸截至9月4日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升6个基点至6.85%，为逾一年最高水平
- ▸自伊朗战争2月底爆发以来，该利率已累计上行约75个基点，能源价格推升通胀是主要推手
- ▸MBA再融资指数上周下滑6.2%，降至2025年5月以来最低，购房指数微降0.2%
- ▸5年期可调利率抵押贷款利率降至6.13%，部分借款人转向浮动利率产品减压
- ▸周五公布的8月CPI预期同比上涨3.4%，能源成本为主要贡献因素，美联储据此研判政策方向
🔥犀利点评
这不是普通的房贷数据，而是战争通胀传导到美国家庭资产负债表的直接证据——75个基点在几个月内吞掉了此前两年的利率下行红利。更讽刺的是，借款人正被逼回ARM这种危机前曾被口诛笔伐的产品，说明市场已在用脚投票对冲高利率。周五CPI若真站上3.4%，美联储降息叙事基本破产，6.85%大概率不是顶点，楼市需求端下半年只会更冷。
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