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存量房贷确认可延至40年，上海部分银行已可申请，但要满足这个年龄条件
📋总体概括
8月28日央行、金融监管总局发文将个人住房贷款期限从30年延长至40年后，上海部分银行已率先落地，存量房贷也可申请延期。交行、建行上海市分行均确认规则一致：延长期限不超过原贷款期限一半，原期限加延长期合计不超40年，且需满足「贷款人年龄+贷款期限」不超75年、贷款到期日不超土地使用期限等条件。存量客户可通过手机银行APP或线下渠道申请，银行将根据还款能力综合确定延长期限。
⚡关键信息
- ▸8月28日央行与国家金融监督管理总局联合发文，将个人住房贷款期限从30年延长至40年
- ▸上海部分银行已开放存量房贷延期申请，新购房客户也可直接按40年期限受理
- ▸延长期限不能超过原贷款期限的一半，且原期限与延长期合计不超40年
- ▸建行要求「贷款人年龄+贷款期限」不超75年，贷款到期日不超过土地使用期限
- ▸客户可通过建行手机银行APP或线下向原贷款行申请，银行按还款来源综合核定年限
🔥犀利点评
把还款周期拉长到40年，本质是用时间换月供、缓解当下现金流压力的托底动作，对月供吃紧的存量房奴确实是实打实的减压阀。但别高兴太早：延长十年意味着多付十年利息，总成本可能不降反升，银行「综合评估还款能力」的表述也说明这不是普惠条款，而是筛选优质借款人。真想降负担，还得看存量房贷利率能否同步下调，期限延长只是止痛片，不是治病药。
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